Изменятся и показатели средней рыночной стоимости "квадрата", которые рассчитываются ежеквартально для каждого региона. Они используются для расчета размеров социальных выплат из федерального бюджета на приобретение или строительство жилья, которые выплачиваются ряду категорий льготников (например, вынужденным переселенцам, молодым ученым, тем, кто выезжает из районов Крайнего Севера, чернобыльцам) и переселенцам из аварийного жилья.
За первые шесть месяцев 2021 года нормативная стоимость квадратного метра общей площади жилья поднялась лишь на 6,5 тысячи рублей - до 55 720 рублей. Минстрой предлагает повысить стоимость сразу на 15 тысяч - до 70 599 рублей.
Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве. Если сейчас официально "квадрат" в столице оценивается в 134 434 рубля, то с Нового года, как предполагается, он подорожает почти вдвое - до 265 805 рублей. Средняя рыночная стоимость жилья в Подмосковье, по расчетам Минстроя, будет 108 488 рублей (сейчас - 74 745 рублей), в Санкт-Петербурге - 162 963 рубля (сейчас 93 768 рублей), в Краснодарском крае - 81 587 рублей (было 51 564 рубля). Резко вырастут показатели в Татарстане - с 59 934 до 96 108 рублей за метр, в Тыве (с 54 258 до 95 636 рубля). При этом на Дальнем Востоке цены изменятся незначительно - на несколько тысяч рублей. Исключением станет лишь Хабаровский край, где "квадрат" подорожает с 93 970 до 106 887 рублей.
Самый дешевый квадратный метр будет в Ингушетии (42 184 рубля) и Оренбургской области (42 370 рублей). В Брянской и Курганской областях он станет оцениваться в сумму чуть более 44 тысяч рублей. Сейчас самое дешевое жилье также на Северном Кавказе - в Дагестане и Ингушетии оно оценивается чуть дешевле 34 тысяч рублей, в Кабардино-Балкарии и Смоленской области в 34-34,5 тысячи.
До сих пор средняя стоимость определялась по специальной методике - с учетом данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, стоимости строительства, мониторинга рыночной стоимости, с учетом индексов-дефляторов, которые устанавливает Минэкономразвития. При этом эксперты неоднократно критиковали данную методику: разница между нормативной и реальной рыночной ценой доходит до 40 процентов.
Это сказывалось на реализации программ. В частности, в высокодотационной Республике Тыва финансовый разрыв между реальными затратами на строительство жилья по федеральным программам и выделяемыми на эти цели средствами был крайне высоким, на конкурсы либо никто не заявлялся, либо участниками становились недобропорядочные строительные организации, в этой связи республика не могла отчитаться по эффективной реализации данных программ.
Регион неоднократно обращался в Минстрой России. Отвечая на вопрос сенатора от Республики Тыва Дины Оюн в июне 2020 года о необходимости корректировки методики возглавлявший тогда ведомство Владимир Якушев ответил, что новая методика, учитывающая стоимость жилья на первичном и вторичном рынках жилья разработана и передана для согласования в Минэкономразвития и Минфин.
Процедура согласования в итоге растянулась на полтора года.
Расчеты по новой методике проще и ближе к рынку - в формуле используются только средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках в предыдущем квартале (по данным Росстата), деленные на два. Норматив стоимости жилья по РФ рассчитывается как средний из цен регионов.
Для Дальнего Востока, как и прежде, будет действовать особый порядок расчета: используются цены только на первичном рынке. Если же новостроек в регионе в принципе нет, то берется средняя цена на новостройки по всему федеральному округу.