Для чего гражданам необходимо ставить объекты капитального строительства (квартиры, дома, дачи, гаражи) на государственный кадастровый учет?Целей постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства две: их государственная регистрация, и, как следствие, налогообложение. Таким образом, гражданам данная процедура дает возможность пользоваться всеми правами собственника: владеть, распоряжаться, пользоваться, закладывать и пр. недвижимость. Ведь, чтобы такие действия совершить, в большинстве случаев необходимо наличие кадастрового паспорта, а он выдается после постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет. Государству же данная процедура позволяет осуществлять налогообложение объектов, поэтому кадастровый учет объектов капитального строительства необходим как государству, так и гражданам.Основным законом на основании которого осуществляется процедура постановки объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет является федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). Постановка на кадастровый учет и последующие процедуры носят заявительный характер. Это значит, что в кадастровую палату должно поступить соответствующее заявление с приложением необходимых документов, перечень которых регламентирован требованиями Закона о кадастре и Приказа Минэкономразвития от 14.10.2011 № 577.После этого орган кадастрового учета должен произвести соответствующую процедуру. Ее конечный итог – выдача кадастрового паспорта или иного документа, подтверждающего постановку на кадастровый учет или снятие с него.Орган кадастрового учета может проводить следующие процедуры по объектам капитального строительства в государственном кадастре недвижимости:• - постановка на учет вновь построенного или возведенного объекта;• - учет существующих изменений;• - снятие с учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования (разрушением, например).Для постановки вновь построенного объекта капитального строительства на кадастровый учет с заявлением может обратиться любое лицо, вне зависимости от того, кто его построил. На такой объект правообладателя нет, он появляется только после государственной регистрации права собственности.К соответствующему заявлению необходимо приложить технический план. Его форма утверждена соответствующими нормативными актами. Технический план готовит любой кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат, и делает это платно. Нужно отметить, что кадастровая палата к ценообразованию подготовки технического плана не имеет никакого отношения.Не путайте постановку на кадастровый учет с регистрацией прав! Государственная регистрация прав будет осуществляться в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами.В случае процедуры учета изменений речь идет о тех объектах капитального строительства, которые уже зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости. Здесь необходимо подать заявление о внесении изменении и подать его может только правообладатель объекта недвижимости с подтверждением зарегистрированных прав на данный объект. К заявлению прикладывается технический план, выполненный в соответствии с проведенными изменениями.Следует заметить, что при этом в кадастровую палату должен быть предоставлен электронный вид технического плана, выполненный в соответствии с требованиями нормативных документов.Снятие объектов капитального строительства с учета осуществляется только правообладателем либо самого объекта, либо земельного участка, с подтверждением того, что он таковым правообладателем является. Процедура происходит в случае, если объект прекратил свое физическое состояние.В этом случае в орган кадастрового учета необходимо предоставить акт обследования, выполненный кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства. После этого объект с учета будет снят и выдана соответствующая справка. Затем можно будет обратиться в регистрационную службу и исключить объект из Единого реестра государственных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.За консультацией по вопросам государственного кадастрового учета объектов капитального строительства вы можете обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва по телефону: 8(39422) 2-37-49 или в любой офис приема-выдачи документов на государственные услуги Росреестра, адреса офисов можете скачать по ссылке: http://to17.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/zkp3/