 Земельный
участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке
объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой
собственности (ст.36 Жилищного Кодекса РФ).
Для оформления в
собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуется
придерживаться следующего алгоритма:
1. Проведите общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного
участка.
2. Обратитесь в органы государственной власти или
местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Уполномоченные органы
проверяют наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный
участок. При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка
на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на
неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план
межевания.
3. Обратитесь к кадастровому инженеру для
подготовки межевого плана. Образование земельных участков осуществляется в
соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
4. Подготовьте документы. Для кадастрового
учета и государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок
под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы:
1. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Документ,
удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии
у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления
посредством личного обращения).
3. Документы о
формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Решение
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников
помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент
представления документов на государственную регистрацию права общей долевой
собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН
(Едином государственном реестре недвижимости) отсутствуют записи о
государственной регистрации наличия прав указанных собственников).
6. Иные
необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях,
установленных законодательством РФ.
За
государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
Размер
госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на
общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 руб. При
наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы
госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с
учетом коэффициента 0,7 (пп. 23 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Обратиться в Росреестр для кадастрового учета
и регистрации права общей долевой собственности можно одним из
следующих способов:
- через МФЦ;
- почтовым
отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и
уведомлением о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть
засвидетельствована в нотариальном порядке);
- в форме
электронных документов через Интернет, посредством официального сайта
Росреестра.
|
Общество 
