Реестровая ошибка-это ошибка, которая
воспроизведена в Едином государственном
реестре недвижимости (далее-ЕГРН) из документов, представленных в орган
регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости")(далее-Закон о регистрации):
• межевого,
технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки
допущены кадастровым инженером;
• иных документов, которые поступили, в
том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены
лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.
Реестровую ошибку следует отличать от
технической - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие
подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении
сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не
соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в
реестр (ч. 1 ст. 61Закона о регистрации).
Техническая ошибка исправляется путем
подачизаявление в орган регистрации прав. Оно подается в том же порядке, что и
для государственной регистрации прав на недвижимость. Орган регистрации прав
может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.
В случаях, если существуют основания
полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки
может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или
третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в
Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится
только по решению суда.
Реестровая ошибка будет исправлена государственным регистратором прав в течение пяти рабочих дней только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации). Поэтому сначала необходимо
исправить ошибку в документах, в которых она допущена, для чего нужно обратиться:
- к кадастровому инженеру, в государственные
органы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило
ошибку в документах, и исправить ее;
- в суд, если исправить ее первым способом
не представляется возможным.
Росреестр может исправить ошибку
самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении
границ земельного участка. Это возможно в следующих случаях:
1) если
проводились комплексные кадастровые работы. Такие работы проводятся по заказу
органов местного самоуправления муниципального района, городского округа или органов
исполнительной власти. В результате их проведения, в том числе уточняются
границы земельных участков и исправляются реестровые ошибки в сведениях об их
границах.
Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН
на основании заявления заказчика и карты-плана территории, которая составляется
по итогам проведения комплексных кадастровых работ.
2) если
ошибку орган регистрации прав выявил самостоятельно. В этом случае он принимает
решение о необходимости ее устранить и направляет его заинтересованным лицам
(органам) не позднее следующего рабочего дня. В нем будет указана суть ошибки и
в чем состоит необходимость ее исправления (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации).
Если вы не подали необходимые для
исправления ошибки документы,то по истечении шести месяцев от даты направления
вам решения орган регистрации прав вправе внести изменения в ЕГРН без согласия
правообладателя земельного участка (ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации).
Изменения могут быть внесены в том
случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его
площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 Закона о
регистрации).
В течение пяти рабочих дней со дня исправления
реестровой ошибки в орган регистрации прав обязан уведомить об этом
правообладателя земельного участка.
Для сведения сообщаем, что Управлением
Росреестра, в лице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Тыва непрерывно
ведется работа по выявлению реестровых ошибок, в том числе по лесным участкам, с
начала 2018 года выявлено и составлено 9 протоколов реестровых ошибок.
|
Общество 
