 1. Выписка из реестра
Перед покупкой земельного участка в первую очередь необходимо проверить, принадлежит ли участок продавцу.
Для этого нужно посмотреть актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца.
Выписка содержит: сведения о правообладателе, а также о площади, кадастровый номер, адрес земельного участка. Она также может содержать информацию о расположении объекта на территории особых зон, о наличии межевания или обременений на землю (установленный сервитут, нахождение в залоге или наложенный на участок арест).
2. Категории участков
Кроме того, важно посмотреть на портале "Национальная система пространственных данных" (через поиск по кадастровому номеру), к какой категории и виду разрешенного использования относится участок.
Обычно граждане заинтересованы в строительстве на выбранном участке индивидуального жилого дома. На участках с категорией земли населенных пунктов и видом разрешенного использования для "индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) и "личного подсобного хозяйства" (ЛПХ) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород. В таком доме можно будет жить постоянно и оформить прописку.
А вот на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для личного подсобного хозяйства, построить жилой дом нельзя, разъяснил глава комитета.
3. Запрос из земельного фонда
С целью получения подробной информации о возможности использования приобретаемого земельного участка в рамках действующего законодательства необходимо также нужно запросить сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Составить такой запрос можно, подав заявление на портале госуслуг. Все материалы предоставляются гражданам и бизнесу бесплатно.
При подаче заявления через "Госуслуги" в личный кабинет в течение трех дней будет направлена ссылка на материалы фонда по участку. При обращении по электронной почте материалы придут туда, уточнил он.
4. Иначе вне закона
Рекомендуется обязательно ознакомиться со всеми материалами перед покупкой земли в целях дальнейшего строительства на ней жилого дома и обязательно убедиться, что данный участок не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (исключение - если он расположен на территории ведения гражданами садоводства).
В противном случае ваши дальнейшие действия по строительству жилого дома будут являться незаконными.
|
Инфраструктура 
