|
Предоставление заемщиком залогового имущества существенно влияет на то, одобрит банк заявку на кредит или нет. Однако не у всех есть квартира или машина, которую банк согласился бы принять в качестве обеспечения, поэтому они предлагают все, чем кто богат. В числе богатств иногда числятся и земельные участки. К сожалению, финансовые организации не часто «горят желанием» одалживать денег под такие гарантии и потому заемщика ожидают длительные мытарства, покуда найдется добросердечный банк, который согласиться принять этот нестандартный залог.
Каким должен быть земельный участок?
Расчитывая получить кредит под залог земельного участка, нужно понимать, что как и прочие виды залогов, предлагаемый банку земельный участок должен быть ликвидным. Для того же, чтобы земля считалась ликвидной, она должна для начала иметь четко определенный статус, то есть предназначаться либо для сельхозугодий либо для строительства. Последний вариант банк устроит больше, так как участки, предназначенные под застройку, уже обеспечены хотя бы такими элементарными коммуникациями как электричество и проезжая дорога. Если к тому же по этой дороге за четверть часа можно добраться до ближайшего крупного города, то ценность такого участка возрастет еще на несколько пунктов. Ликвидность надела также будет больше, если на нем будут возведены жилые строения, главное при этом, чтобы они были зафиксированы в плане. Вообще отсутствие проблемных моментов в отношении залога является одним из приоритетных требований банка. Поэтому кредитор тщательно проверяет все поданные заемщиком документы. Особое внимание уделяется тому, как заемщик получил землю, и не найдутся ли впоследствии другие ее возможные владельцы. Подводя итог, можно выделить те характеристики земельного участка, которые сделают его идеальным залогом для банка. Это надел, находящийся невдалеке от какого-либо города-миллионника. Если на нем возведен дом, то к нему должны быть подведены все возможные коммуникации. К тому же площадь самого участка должна быть хотя бы соток 20.
Кредит под залог земельного участка – как проводится оценка залога?
Прежде чем решить давать кредит под залог земельного участка или нет, банк обратится к помощи оценщиков, которые и подсчитают реальную рыночную стоимость предлагаемого надела. При этом, хотя оценщик будет назначен банком, оплачивать его услуги придется заемщику. При проведении оценки сотрудники компании будут отталкиваться от стоимости аналогичных участков в данной местности. Кроме того, ими будут учтены все вышеописанные факторы, а также та стоимость, что была указана в предыдущем акте оценки. Поэтому, если ранее покупая участок земли, вы по договоренности с продавцом намеренно занизили его стоимость, то сейчас такие действия могут вам выйти «боком». Предоставленная оценщиками цифра станет отправной точкой, от которой будет отталкиваться банк, определяясь с суммой возможного кредита. Как правило, кредиторы не одалживают более 70% от стоимости закладываемого участка. Конечно, в таком случае размер займа не всегда может порадовать соискателя, особенно если он планировал заложить землю для оформления ипотеки. Однако если аппетиты заемщика не идут дальше наличного кредита, то для него этого обеспечения должно хватить. В любом случае, наличие даже такого залога должно повысить шансы соискателя на получение кредита и сделать так, что заем будет предоставлен на более лояльных условиях. Впрочем, если на участке имеются постройки, то заемщику придется дополнительно еще провести страхование имущества, а это естественно повлечет дополнительные расходы. Если вы планируете взядит в иностранной организации, то возможно вам придется столкнуться с документами на иностранном языке. В этом случае рекомендуем сделать грамотный юридический перевод всех документов в профессиональном бюро переводов или хотя бы привлечь себе в помощь надежного переводчика.
|
|
Общество 
