Иностранные граждане, которые решают обосноваться в России, часто сталкиваются с необходимостью приобретения жилья. Ипотека это одно из наиболее популярных, но в то же время сложных решений вопроса для мигрантов, так как процедура ее получения имеет свои особенности. В статье мы постараемся разобраться, каким образом иностранному гражданину получить ипотечный кредит в России.

Требования банков к иностранным гражданам

Прежде всего, иностранец, претендующий на ипотеку, должен соответствовать ряду требований:

• Стабильный доход. Иностранец должен иметь стабильный официальный заработок в РФ и сумма ежемесячной оплаты по кредиту не должна превышать 40% от общего дохода.
• Первоначальный взнос. В большинстве случаев банки требуют не менее 15% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, хотя чаще величина взноса может достигать 20-30%.
• Хорошая кредитная история. Отсутствие долгов по другим кредитам также положительно сказывается на решении банка.
• Своевременная оплата всех налогов.
• Наличие миграционной карты, визы или вида на жительство (ВНЖ). Некоторые банки одобряют ипотеку даже без ВНЖ, но это усложняет процесс.

Документы для оформления ипотеки иностранцам

Для оформления ипотечного займа обычно требуются следующие документы.

• Заполненная анкета.
• Заверенный нотариусом перевод паспорта родного государства 
• Заграничный паспорт (если есть)
• Справка с места работы о доходах.
• Миграционная карта или ВНЖ.
• Свидетельство о временной регистрации.
• Характеристика с работы.
• Согласие супруга/супруги на сделку.
• Отчет об оценке стоимости жилья.

Особенности получения ипотеки без ВНЖ

Получение ипотеки иностранцами без ВНЖ — процесс сложный. В таких случаях часто требуется повышенный первоначальный взнос (до 50% стоимости недвижимости), обеспечение в виде поручительства граждан РФ, а также хорошая кредитная история. Большинство банков рассматривают такие заявки с большей степенью скептицизма из-за отсутствия у иностранца постоянного резидентства и, как следствие, большей мобильности и возможности уехать из страны.

Советы иностранным гражданам

• Изучите рынок предложений различных банков. Отдельные банки могут иметь программы специально для иностранных граждан.
• Подготовьте все необходимые документы, а при отсутствии каких-либо справок или документов — заранее узнайте, как их можно заменить или получить.
• Рассмотрите возможность привлечения поручителя с гражданством РФ, что может ускорить процесс одобрения ипотеки.

Как иностранцу оформить ипотеку в России?

Для начала потенциальному заемщику следует изучить рынок банковских кредитных продуктов. Особое внимание стоит уделить:

• процентной ставке;
• требованиям к заемщику;
• сроку кредитования;
• величине первоначального взноса;
• наличию дополнительных комиссий и страховых продуктов.

Основное отличие для иностранных граждан обычно заключается в повышенных требованиях к документации и возможно в более высоком размере первоначального взноса.

После сравнительного анализа следует выбрать банк, условия которого будут наиболее привлекательными и подходящими под индивидуальные потребности и возможности.

Следующий этап оформления ипотеки — сбор необходимого пакета документов. Заемщик подает заявление в выбранный банк вместе с пакетом документов. Это можно сделать как при личной встрече, так и дистанционно через официальный сайт банка. После подачи необходимо ждать решения кредитного учреждения.

Подписание документов и внесение первоначального взноса

Если банком было принято положительное решение, заемщику предстоит подписать кредитный договор и внести первоначальный взнос. Обычно сумма составляет от 10% до 50% стоимости приобретаемой недвижимости и зависит от условий конкретного банка. Далее требуется регистрация прав собственности в Росреестре. Для этого необходимо представить пакет документов, который включает договор купли-продажи и документы на недвижимость.

После успешного завершения оформления, банк переводит средства на счет продавца недвижимости. Оформление ипотеки для иностранных граждан — процесс достаточно сложный и требует внимательного подхода к каждому этапу. Основная сложность — подготовка документов и соответствие банковским критериям. Но при правильном подходе и выборе надежного кредитного учреждения иностранец может стать полноправным собственником недвижимости в России на общих основаниях с россиянами.

Назад к разделу